紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場(chǎng)更新單元項目引入合作企業(yè)公告

根據長(cháng)沙市城市更新工作領(lǐng)導小組關(guān)于同意紅星片區城市更新（舊城改建）立項的批復（長(cháng)城更組復[2022]1號）以及雨花區人民政府的相關(guān)授權，長(cháng)沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司作為紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場(chǎng)更新單元項目的招商主體，以公開(kāi)招商的方式選定最優(yōu)合作企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下:

一、項目情況及招商范圍

1、項目名稱(chēng)：紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場(chǎng)更新單元項目；

2、招商主體：長(cháng)沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司；

3、項目概況：本項目總占地面積約94公頃（1411畝），擬綜合片區控規修改后，預計經(jīng)營(yíng)性用地約417畝，本項目范圍內涉及的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地總面積、凈用地面積、商住比、容積率、公益性配建等最終以政府相關(guān)部門(mén)批復文件為準。本項目系長(cháng)沙市城市更新工作領(lǐng)導小組明確的城市更新項目，擬充分發(fā)揮生態(tài)及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，規劃建設生態(tài)宜居、環(huán)境優(yōu)美、設施一流、高效集約的綜合型城市片區。

4、招商范圍：本次招商范圍共三個(gè)區域，以紅星大市場(chǎng)更新單元為核心，匹配天華更新單元B6、B7、B10地塊、圭塘河植物園段二期項目（包括約76畝回報用地）。紅星大市場(chǎng)更新單元北至湘府路，南至杉木沖路，東臨圭塘河，西接韶山路；圭塘河植物園段二期項目北至植物園西門(mén)，南至時(shí)代陽(yáng)光大道，東至萬(wàn)家麗路；天華更新單元B6、B7、B10地塊北至圭塘河，南至紅星一路，東至天華路，西至圭塘河路。

5、項目投資估算：包括土地一級開(kāi)發(fā)投資、二級開(kāi)發(fā)投資、三級運營(yíng)投資，具體投資額以政府行政主管部門(mén)審批為準。

二、合作原則

1、本項目按照“政府主導、市場(chǎng)運作、自求平衡”的原則，采取“一二三級聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)”的模式實(shí)施。該項目采取市場(chǎng)化運作方式，確保不新增我區隱形債務(wù)。

2、招商主體將通過(guò)與中選的合作企業(yè)成立一家或多家項目合資公司進(jìn)行該項目的一二三級聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。合資公司的雙方股權比例在股東協(xié)議中進(jìn)行具體約定。

3、本項目所涉經(jīng)營(yíng)性用地通過(guò)公開(kāi)招拍掛帶條件掛牌，合資公司至少進(jìn)行一次有效報價(jià)。起拍價(jià)不高于同期同類(lèi)型項目的樓面地價(jià)；同時(shí)完成經(jīng)營(yíng)性用地出讓文件中載明的配建義務(wù)以及物業(yè)自持、產(chǎn)業(yè)導入、招商等約定條件。具體以招商協(xié)議為準。

4、本項目合作區域內所涉基礎設施及公共配套工程項目的實(shí)施以實(shí)施階段的招標公告為準。

三、合作內容

本項目合作內容包括但不限于以下內容：：

1、片區土地一級整理開(kāi)發(fā)；

2、二級市場(chǎng)開(kāi)發(fā)（土地招拍掛、經(jīng)營(yíng)性用地開(kāi)發(fā)建設）；

3、三級商業(yè)運營(yíng)（產(chǎn)業(yè)導入、商業(yè)運營(yíng)等）。

具體以《紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場(chǎng)更新單元項目招商協(xié)議》為準。

四、合作企業(yè)引入條件

1、競商企業(yè)或其控股股東須是2021年世界500強企業(yè)前100強（以2021年《財富》世界500強排行榜榜單為準）或中國企業(yè)500強前30強企業(yè)直接控股的中國上市公司的全資子公司（以中國企業(yè)家協(xié)會(huì )發(fā)布的《2021中國企業(yè)500強》榜單為準）。

2、競商企業(yè)具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執照，營(yíng)業(yè)執照處于有效期。

3、競商企業(yè)（含其控股公司）或聯(lián)合體成員（含其控股公司）須具備建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級及以上資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)處于有效期內。

4、競商企業(yè)（含其控股公司）或聯(lián)合體成員（含其控股公司）須具備建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)、市政公用工程施工總承包一級及以上資質(zhì)、市政設計行業(yè)甲級資質(zhì)、建筑行業(yè)建筑工程設計甲級資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)處于有效期內。

5、競商企業(yè)或其控股股東2021年總資產(chǎn)不低于600億元、凈資產(chǎn)不低于120億元（以2021年度的經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所出具的審計報告為準）。

6、競商企業(yè)近三年年均營(yíng)業(yè)收入不少于800億元人民幣（以2019年度、2020年度、2021年度的經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所出具的審計報告為準）。

7、競商企業(yè)注冊資本不低于50億元（提供營(yíng)業(yè)執照復印件并加蓋公章）。

8、競商企業(yè)單家銀行授信額不低于100億元人民幣（銀行授信額度以企業(yè)與銀行簽訂的授信協(xié)議書(shū)或銀行批復證明為準，有效期至2022年12月31日或以后）。

9、競商企業(yè)和其控股股東未被市場(chǎng)監督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法企業(yè)名單（以全國企業(yè)信用信息公示系統查詢(xún)?yōu)闇剩┗蜃罡呷嗣穹ㄔ涸?ldquo;信用中國網(wǎng)站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執行名單。

10、本項目接受聯(lián)合體參與競商，聯(lián)合體成員數量不超過(guò)3個(gè)獨立法人組成。

五、資格審查申請文件的遞交

1、遞交方式：按本公告“四、合作企業(yè)引入條件”規定提交的證明材料及附件“資格審查申請文件”規定的格式膠裝裝訂成冊，一式三份。

2、遞交時(shí)間：資格審查申請文件的遞交截止時(shí)間為2022年6月6日17:00時(shí)（北京時(shí)間）。逾期送達的，不予受理。

3、遞交地點(diǎn)：國昪項目管理有限公司（長(cháng)沙市岳麓區茶子山東路112號湘江財富金融中心D座1118 ）

六、確定中選合作企業(yè)辦法

1、招商代理機構統一向資格預審合格的競商企業(yè)提供招商文件。

2、當遞交招商響應文件的競商企業(yè)只有一家時(shí)，經(jīng)評審委員會(huì )審核，符合招商文件要求，確定為中選合作企業(yè)。

3、當遞交招商響應文件的競商企業(yè)有兩家及以上時(shí)，經(jīng)評審委員會(huì )審核，符合招商文件要求，通過(guò)綜合評估方式確定綜合評分最高的競商企業(yè)為中選合作企業(yè)。

4、具體以招商文件規定的內容為準。

七、公告期限

自2022年5月30日起至2022年6月6日止。

八、聯(lián)系方式

招商主體：長(cháng)沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司

聯(lián)系人: 黃女士

聯(lián)系電話(huà)：0731-82880207

招商代理：國昪項目管理有限公司

聯(lián)系人：徐女士、熊女士

聯(lián)系電話(huà)：0731-85095258、15802593516

九、發(fā)布媒體

本公告同時(shí)在《長(cháng)沙市雨花區人民政府網(wǎng)》（http://www.yuhua.gov.cn/）、《長(cháng)沙市雨花國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司官網(wǎng)》（http://www.lwk586.com/news/141.html）上發(fā)布。

附件：資格預審文件.doc